DÉFISCALISATION (75008 - PARIS) ACTUSITE Group - SCPI fiscales classement crédit - + 0,7% de performace sur un an pour les SCPI

En 2008, les SCPI ont subi les conséquences de la crise financière de façon différée et atténuée. Leur collecte a ralenti au second semestre et s'élève pour l'année 2008 à 874 M€. Leur rendement moyen s'est établi à 5,73%, ce qui les situe en bonne position parmi les principaux placements.

La baisse des valeurs de parts (- 5,07% en moyenne) reflète la dégradation des perspectives du marché de l'immobilier d'entreprise. Les sociétés de gestion n'ont pas été confrontées à des demandes massives de retraits de la part des épargnants. Les mécanismes du marché secondaire, réformés en 2002, ont bien fonctionné.

La nature des SCPI, véhicule purement immobilier, non coté en Bourse et sans dette, a constitué un atout dans la crise financière. Elles demeurent cependant exposées à la crise économique et immobilière.

Pour l'avenir proche, on peut identifier deux enjeux majeurs :

la capacité des SCPI, en période de baisse des valeurs d'actifs (- 9,22% en 2008 selon l'indice EDHEC IEIF Immobilier d'entreprise France), à collecter des capitaux pour emmagasiner des performances futures ;
la résistance de leur patrimoine immobilier à la crise. Aujourd'hui les actifs des SCPI peuvent être considérés comme sains en termes de diversification du risque. et de vacance locative.

Mes Mots Express

> Rendement
Rapport entre une somme investie et le revenu qui en est tiré.
> Conditions Particulières
Par opposition aux Conditions Générales, les Conditions Particulières sont spécifiques à chaque assuré. Elles récapitulent les garanties effectivement souscrites. Ces Conditions Particulières constituent avec les Conditions Générales et les annexes éventuelles le contrat d'assurance propre à chaque assuré.
> Capitalisation : titre ou bon de capitalisation
Contrat par lequel une société d'assurance ou de capitalisation s'engage, en contre partie d'une prime unique ou périodique, à remettre au porteur du titre, à l'échéance prévue, un capital déterminé à l'avance, augmenté d'une participation aux bénéfices. Le contrat peut être libellé en euros ou en unités de compte.
> Sauvegarde de justice
Régime de protection des incapables majeurs, tendant à les assister pour certains actes de la vie civile.
> Délégation de créance
Opération juridique par laquelle une personne, le délégant, demande ou ordonne à une autre personne, le délégué, de s'engager à remplir une obligation envers une troisième, le délégataire.
> Acceptation du bénéficiaire
Accord donné par le bénéficiaire d'un contrat à la désignation faite en sa faveur par le souscripteur. Cette acceptation rend la désignation irrévocable et retire au souscripteur la libre disposition de son contrat en cas de décès.