"Nous avions déjà révisé à la hausse en juillet dernier le volume des ventes sur l’ancien en 2010 en pronostiquant qu’on devrait avoisiner les 700 000 ventes comme en 2008. Il apparaît en ce mois d’octobre que ce chiffre de 700 000 sera largement dépassé. Le volume des ventes dans l’ancien pour l’ensemble de l’année 2010 devant se situer entre 720 000 et 750 000 ventes. (Rappel : dans les années 2000-2007 la
fourchette se situait chaque année entre 800 et 840 000 ventes), les volumes sur Paris intramuros restanten deçà de ceux d’avant crise alors que le marché immobilier de l’île-de-France représente environ 30 % des ventes dans l’ancien. Le chiffre de 750 000 pourrait même être dépassé si un nombre important de vendeur accélérait leur prise de décision de vente pour éviter une fiscalité plus lourde en matière de plus value immobilière, le taux d’imposition actuel de 28,10 % étant à être majoré. Il n’y a pas de raison en l’état actuel des paramètres de considérer que sur début 2011 cette tendance s’inverse : en effet les taux d’intérêts devrait rester bas continuent à solvabiliser les acquéreurs. Les prix des Métropoles de province les plus dynamiques continueront à progresser en particulier pour les maisons sans toutefois atteindre les niveaux de 2007. Un effet « centre historique » où les prix progressent d’une manière significative semble apparaître tant à Paris qu’en Province. Cela reste une donnée à confirmer dans les prochains mois.

Pour le neuf

Dans les quelques métropoles économiquement et démographiquement dynamiques, l’année 2010 va se terminer en fanfare pour la promotion immobilière du collectif devant atteindre au minimum le volume de l’an passé soit 110 000 logements neufs vendus. La perspective de la réduction de certains avantages fiscaux à compter du 1er janvier 2011 est, sans aucun doute, la cause de la montée en flèche du nombre de ventes en l’état futur d’achèvement d’ici à la fin de l’année. La baisse de l’avantage fiscal (loi Scellier) pour les immeubles qui ne répondent pas aux critères BBC (Bâtiment Basse Consommation) sera considérable, passant de 25 % à 13,5 % tandis que pour les immeubles BBC, le taux de réduction passera de 25 % à 22,5 % en 2011 (taux en attente de validation par le PLF 2011). Mais ce phénomène d’ébullition ne concerne pas, loin s’en faut, tout le pays. Les petites agglomérations ne l’observeront que de loin, les investisseurs boudant les marchés locaux qui n’offrent pas de perspectives prometteuses dans la durée. 2011 devrait être un moins bon cru, ce qui semble avoir été anticipé par les Promoteurs. En effet sur les huit premiers mois de l’année 2010 on accuse un déficit de logement, en collectif commencés de 6 % par rapport aux huit premiers mois de l’année 2009. Y aura-t-il un changement d’attitude des promoteurs avec les dispositions du PTZ plus qui se révèle extrêmement intéressant pour les primo accédants dans les zones urbaines."

(source : Notaires de France)